Na čo si dávať pozor pri kúpe bytu?
Dokonalý byt neexistuje – vždy nájdeme malé alebo veľké chyby. Či už väčšie alebo menšie, je lepšie o nich vedieť skôr, ako byt kúpite. Ale, ako ich spoznať a ako ich odhaliť? Čo je potrebné sledovať pri kúpe bytu?
O aký byt máte záujem nový alebo starý?
Ak plánujete kúpiť byt v staršej budove, je dobré požiadať existujúcich vlastníkov, aby za predchádzajúcu vykurovaciu sezónu predložili účty, aby ste zistili, koľko energií bolo použitých na vykurovanie bytu.
Starostlivo skontrolujte steny bytu. Kozmetické poškodenie a opotrebovanie by v budúcnosti nemalo spôsobiť žiadne závažné problémy, ale vodné škvrny a kvapaliny prechádzajúce cez steny môžu byť výstražnými znakmi poškodenej vody, kanalizácie alebo vykurovacieho potrubia.
Čo sledovať pri staršom byte
Pri staršom byte musíte toho sledovať pomerne veľa, nakoľko ak budete musieť toho veľa prerábať, môžete minúť omnoho viac financií ako by ste kupovali byt v novej budove.
Preto je veľmi dôležitá obhliadka spolu s inšpektorom nehnuteľnosti. Inšpektor nehnuteľností odborným pohľadom stavebného inžiniera zhodnotí kvality a nedostatky stavby.
Je bežné, že pred predajom dá majiteľ novú omietku, novú maľovku, schová nedostatky. Skúsené oko stavebného inžiniera aj napriek bezchybnej kozmetike spozná slabé miesta.
Vyhnite sa prekvapeniam
Vďaka inšpekcii sa môžete lepšie rozhodnúť či je pre Vás konkrétna nehnuteľnosť správnou voľbou. Navyše, odhad nákladov na odstránenie porúch Vás varuje pred možnými ďalšími výdavkami. Výstup z inšpekcie Vám pomôže zjednať lepšie podmienky.
Protokol z inšpekcie je relevantný výstup, vypracovaný vyškoleným certifikovaným odborníkom, ktorý pracuje podľa prepracovanej metodiky. Jeho základom je dokument – Technický preukaz nehnuteľnosti – a popis a hodnotenie rizík.
Ak chcete byť zdravý, musíte mať zdravý domov. Prvý dojem je vždy ten, ktorý Vás vie presvedčiť, avšak pri kúpe bytu si starostlivo skontrolujte všetky detaily. Nechajte si poradiť od realitného profesionála, ktorý má omnoho viac skúseností, a ktorý Vám správneho inšpektora zabezpečí. Ak takého ešte nemáte obráťte sa na skutočného profesionála, ktorý robí Financie a Reality Spolu.
